Um
den
Weg zum eigenen Heim nicht unnötig schwierig zu gestalten,
sollten Sie sich
intensiv darüber Gedanken machen, wie Sie Ihr Haus oder die
Eigentumswohnung
bezahlen möchten. In den seltensten Situationen kommen
Bauherren ohne eine Immobilienfinanzierung
aus. Falls Sie noch
nicht mit diesem
Thema zu tun hatten, bietet es sich ein einen ersten Überblick
über die
möglichen Varianten zu bekommen. Die klassische Finanzierung
der eigenen 4
Wände wird in unseren Breiten mittels eines Bankdarlehens in
Form des
Annuitätenkredits angeboten. Weitere Gestaltungsoptionen sind
zudem die
Beschaffung des Geldes unter Inanspruchnahme eines Bausparvertrages
oder selbst
die Lebensversicherungsfinanzierung. Alle genannten
Möglichkeiten besitzen
individuelle Vor- und Nachteile.
Das
Annuitätendarlehen ist für den Bauherrn aufgrund der
konstanten Raten gut
berechenbar und variiert alleinig durch eine Veränderung der
Zinsen auf dem
allgemeinen Geldmarkt. Die Abträge, wie die
Rückzahlungsraten auch genannt
werden, setzen sich aus einem Zins- und einem Tilgungsbetrag zusammen.
Je höher
der Tilgungsanteil veranschlagt wird, desto eher ist der Kredit
abbezahlt. In
der Regel ist eine Tilgung von 1 - 2 % üblich. Wenn durch den
Tilgungsanteil
dann die Kreditsumme kleiner geworden ist, kann der Kreditnehmer den
Anteil
erhöhen und trotzdem eine gleichbleibende Rate im Monat
überweisen.
Ein
Bauspardarlehen ist ungemein vom aktuellen Finanzmarkt
abhängig. Insbesondere
der Zuteilungszeitpunkt kann nicht garantiert, sondern nur aufgrund
empirischer
Erhebungen prognostiziert werden. Die Kredit
Zinsen liegen jedoch bei einem Bauspardarlehen
oftmals preislich unter
den klassischen Bankzinsen für eine Immobilie. Dafür
gliedert sich die
Bausparfinanzierung in mehrere Phasen. Die Ansparphase, die
Zuteilungsphase und
die Darlehensphase. Für eine Finanzierung mittels dieses
Modells ist eine
fachkundige Beratung unentbehrlich. Eine weitere, jedoch noch nicht die
letzte
Möglichkeit einer Finanzierung der eigenen vier Wände
ist die Beleihung einer
Lebensversicherung. Der Kreditnehmer bekommt von einem
Versicherungsunternehmen
die Kauf- oder Bausumme als Darlehen zugesprochen und
schließt zugleich einen
Lebensversicherungsvertrag ab. Die Versicherungssumme entspricht dem
aufgenommenen Darlehensbetrag. Während der Laufzeit zahlen Sie
als
Darlehensnehmer den Versicherungsbeitrag für den Risiko- und
Sparanteil, sowie
die Zinsen für den Kredit. Am Ende der Ablaufzeit kommt die
Versicherung zur
Auszahlung und wird für die Tilgung verwendet. Der Vorteil
dieser Alternative
ist, der bestehende Versicherungsschutz, welcher nicht durch eine Extra
Lebensversicherung geschaffen werden muss.